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房产百科 这些购房小知识你要知道挂牌玄机图

发布时间:2020-01-30

  很多人为了房子要奋斗一辈子,也许房子是人生中最大的一笔消费,是最重要的财产,因此在买房过程中容不得一点儿马虎,一定要谨慎对待,下面介绍几点购房中的小常识,希望能帮到大家。

  例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

  梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,香港挂牌,香港挂牌买码论坛全篇,香港挂牌正版彩图免费,香港挂牌正版彩图正挂牌,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

  户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

  比如,77㎡的两居室户型占总套数的20%,85㎡的两居室户型占总套数的25%。

  因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比。

  一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

  卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

  厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

  目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

  一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

  一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。挂牌玄机图

  还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

  据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。



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